INVESTÍCIE

Pre mnohých je investovanie do nehnuteľností nezmapovaným územím. Na rozdiel od akcií a dlhopisov - často nazývaných „tradičné aktíva“ - sú nehnuteľnosti považované za „alternatívne aktíva“, historicky drahé a ťažko dostupné.
To, že investovanie do nehnuteľností môže byť neznámou investičnou príležitosťou, však neznamená, že by sa jej malo vyhýbať. Nehnuteľnosti môžu ponúknuť lukratívny a spoľahlivý spôsob, ako dosiahnuť značné výnosy z krátkodobého aj dlhodobého hľadiska.
Aj napriek zjavným negatívam sa môže investovanie do nehnuteľností bez zjavného východiska javiť ako zastrašujúce. Nemusí tak tak byť. 
Aké sú výhody investovania do nehnuteľností?
Konzistentný hotovostný tok
Pre mnohých investorov je schopnosť vytvárať konzistentné peňažné toky jedným z najatraktívnejších aspektov investovania do nehnuteľností. Niektoré príklady zahŕňajú kapitálové vlastníctvo v bytových domoch, ktoré zarábajú prostredníctvom splátok nájomného alebo pôžičiek, ktoré zarábajú prostredníctvom splátok úrokov. Zatiaľ čo menšie kapitálové investície, ako sú napríklad domy, sa dajú kúpiť priamo, iné investičné nástroje, napríklad fondy, umožňujú investorom všetkých veľkostí prístup k väčším aktívam, ktoré generujú výnos.
Potenciál dlhodobého zisku
Majetkové vlastníctvo ponúka jedinečný potenciál na vytváranie peňažných tokov aj dlhodobého zhodnocovania. Rezidenčné aj komerčné nehnuteľnosti majú záznamy o dlhodobom zhodnocovaní, ktoré sa môže zhodovať s portfóliom dlhodobého investora.
Trhová hodnota rezidenčných nehnuteľností na Slovensku sa zvýšila o 40,55% (v 2010 predstavovala cena za m2 1275€ a v 2020 1792€) v rozpätí desiatich rokov medzi rokmi 2010 a 2020. 
Diverzifikácia
Ako trieda aktív s nízkou koreláciou s akciovým trhom ponúka nehnuteľnosť zmysluplnú diverzifikáciu. Diverzifikáciou investičného portfólia medzi nekorelovanými triedami aktív, ako sú  nehnuteľnosti investor znižuje riziko zbytočného rizika straty, čo pomáha vytvárať stabilnejšie a výnosnejšie portfólio.
Čo je to investovanie do nehnuteľností?
Investovanie do nehnuteľností je nákup, vlastníctvo, prenájom alebo predaj pozemkov a akýchkoľvek štruktúr na nich slúžiacich za účelom generovania zisku. Nehnuteľnosti sa všeobecne členia na štyri kategórie: obytné, obchodné, priemyselné a pozemky.  Treba mať na pamäti, že nehnuteľnosti môžu byť zdravou investíciou, ktorá má potenciál poskytovať stabilný príjem a budovať bohatstvo. Avšak jednou z nevýhod investovania do nehnuteľností je stále nelikvidnosť: relatívne ťažkosti pri premene aktíva na hotovosť a hotovosti na aktíva.

Ako investovať do nehnuteľností
Existuje mnoho spôsobov, ako investovať do nehnuteľností s rôznym objemom peňazí a rôznym stupňom časového záväzku, kapitálu, investičných horizontov, rizika a potenciálu návratnosti. Niekto zarába a zhodnocuje a niekto iba zarába. Stratégie investovania do nehnuteľností spadajú do dvoch skupín: aktívne a pasívne investície.

Aktívne investovanie do nehnuteľností
Aktívni investori môžu pracovať ako investori do nehnuteľností na čiastočný alebo plný úväzok, v závislosti od počtu ich investičných nehnuteľností a povahy týchto investícií. Zvyčajne investujú do nehnuteľností iba s jedným alebo niekoľkými vlastníkmi, takže nesú dosť veľkú zodpovednosť za zabezpečenie úspechu investičnej nehnuteľnosti. Z tohto dôvodu potrebujú aktívni investori do nehnuteľností dôkladné pochopenie toho, ako investovať do nehnuteľností, vrátane finančnej inteligencie, a vyjednávacích schopností, aby zlepšili svoju maximálnu mieru a celkovú návratnosť investícií.
„Preklápanie majetku“
„Preklápanie majetku“ je najaktívnejší a najpraktickejší spôsob investovania do nehnuteľností. Pri „preklapaní“ investor kúpi dom, urobí zmeny a rekonštrukcie, aby zlepšil jeho hodnotu na trhu, a potom ho predá za vyššiu cenu. „Preklápanie“ je vo všeobecnosti krátkodobá investícia, pretože čím dlhšie investor vlastní nehnuteľnosť bez toho, aby ju prenajal nájomníkom, tým viac sa jeho výdavky sčítavajú. Tým sa oberajú o ich návratnosť, keď ich predávajú. Investori môžu opraviť alebo zrekonštruovať dom s cieľom zvýšiť jeho predajnú cenu alebo ho predať bez akýchkoľvek opráv, keď sa jeho hodnota na trhu s bývaním zvýši v dôsledku vonkajších faktorov.

Prenájom nehnuteľností
Prenajímanie nehnuteľností tiež vyžaduje praktickú správu, má však dlhodobý investičný horizont. Prenájom nehnuteľností môže byť akýkoľvek typ nehnuteľnosti (bytový, komerčný alebo priemyselný). Majitelia nehnuteľností zarábajú pravidelné peňažné toky zvyčajne mesačne vo forme splátok nájomného od nájomcov. To môže poskytnúť stály a spoľahlivý tok príjmov pre investorov, ale vyžaduje to tiež veľa práce alebo delegovania zodpovednosti, aby sa zabezpečil bezproblémový chod operácií.
Najskôr musíte nájsť nájomníkov pre svoju nehnuteľnosť. To môže byť ľahké, alebo ťažké v závislosti od typu vašej nehnuteľnosti a zdrojov, ktoré sú k dispozícii na hľadanie nájomcov. Zodpovedáte tiež za vykonávanie skríningu potenciálnych nájomcov (ak sa rozhodnete) a za poskytovanie právne spoľahlivých zmlúv o prenájme nájomníkom. Za každý mesiac, keď nemáte nájomcu, prichádzate o príjem z vašej investície.
Keď už máte nájomníkov, máte o niečo viac výsledných povinností. Ako prenajímateľ zodpovedáte za výber nájomného, údržbu majetku, opravy, vysťahovanie, vedenie záznamov a zabezpečenie neustáleho dodržiavania všetkých štátnych a miestnych zákonov. V závislosti od počtu a veľkosti prenajatých nehnuteľností, ktoré vlastníte, môže byť správa nehnuteľností prácou na čiastočný alebo plný úväzok.
Krátkodobé prenájmy
Krátkodobý prenájom nehnuteľností umožňuje obyvateľom prenajímať svoje domovy na noc, zvyčajne ako alternatíva k hotelu. Krátkodobé prenájmy sú podobné ako pri prenájme nehnuteľností, sú však špecifické pre obytné nehnuteľnosti a zvyčajne sú k dispozícii iba na krátkodobé obdobie. Na rozdiel od tradičných prenájmov Vám krátkodobé prenájmy, ktoré zvyčajne poskytujú spoločnosti ako Airbnb a VRBO, umožňujú prenajať si celú časť, alebo celý váš domov. Obyvatelia si zarábajú peniaze tým, že si v noci prenajímajú svoju nehnuteľnosť, ktorá môže poskytovať pravidelné alebo nepravidelné peňažné toky v závislosti od dopytu po nehnuteľnosti na jej konkrétnom trhu. Majitelia nehnuteľností sú zodpovední za vybavenie a údržbu domu pre nájomcov.
Krátkodobé prenájmy zvyčajne vyžadujú z niekoľkých dôvodov oveľa menej odborných znalostí a dohľadu ako tradičné prenájmy. Webové stránky tretích strán, ako napríklad Airbnb a VRBO, uľahčujú rezerváciu prenajatej nehnuteľnosti a vytvárajú zmluvnú dohodu medzi vlastníkom nehnuteľnosti a prenajímateľom. Pretože spoločnosti tretích strán spravujú niekoľko zložiek procesu prenájmu, môže byť krátkodobý prenájom nehnuteľností prácou na čiastočný úväzok.
Aj keď krátkodobé prenájmy môžu byť lukratívnym riešením, pred zaradením do zoznamu je dôležité oboznámiť sa so zákonmi, ktoré sa vzťahujú na krátkodobé prenájmy.

Ako na to?
V prípade záujmu o investičnú nehnuteľnosť ponúkame vrámci našich služieb aj kompletnú analýzu ptencionálnej ročnej výnosnoti akejkoľvek zvolenej ponuky. Kontaktuje nás a dozvite sa viac.

Kontakt:

mail: realestate-ZVNC-ostium.eu

Mgr. Pavel Janči - 0904 939 010 

Oliver Ostrihoň - 0910 276 008

Ing. Milan Benda - 0948 600 010